Ein Energieausweis ist schnell bestellt. Online, ohne Vor-Ort-Termin, für wenige Euro. Ob das Dokument dann etwas taugt — das ist eine andere Frage.
Wann ist der Energieausweis Pflicht?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor: Bei Verkauf muss der Ausweis Interessenten bereits bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Bei Neuvermietung muss er dem Mieter übergeben werden. Bei Neubau ist er nach Fertigstellung Pflicht. Bei wesentlicher Sanierung (mehr als 10 % der Bauteilfläche) muss er aktualisiert werden.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Bedarfsausweis: Basiert auf einer vollständigen technischen Analyse des Gebäudes. Zeigt den berechneten Energiebedarf unabhängig vom Nutzerverhalten. Hohe Aussagekraft — empfohlen für Kaufentscheidungen und Sanierungsplanung.
Verbrauchsausweis: Basiert auf den tatsächlichen Verbräuchen der letzten 3 Jahre. Stark beeinflusst durch das Nutzerverhalten. Ein sparsamer Mieter kann ein schlechtes Gebäude gut aussehen lassen.
Was sagen die Energieeffizienzklassen aus?
| Klasse | Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | Einschätzung |
|---|---|---|
| A+ | unter 30 | Passivhaus-Niveau |
| A | 30–50 | KfW-Effizienzhaus 55 |
| B | 50–75 | Sehr gut saniert |
| C | 75–100 | Gut saniert |
| D | 100–130 | Durchschnitt Bestand |
| E–H | 130+ | Sanierungsbedarf |
Was ein Energieausweis nicht ist
Ein Energieausweis ist kein Sanierungsgutachten. Er zeigt, wo ein Gebäude steht — nicht, was zu tun ist und was es kostet. Wer sanieren will, braucht einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP).
Häufige Fragen
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
10 Jahre — danach muss er erneuert werden, spätestens beim nächsten Verkauf oder bei Neuvermietung.
Was passiert ohne Energieausweis?
Beim Verkauf oder bei Neuvermietung droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 € (§ 108 GEG).
Wird der Ausweis nach Sanierung automatisch besser?
Nein — er muss nach wesentlichen Sanierungsmaßnahmen aktiv aktualisiert werden.
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