Viele Hauseigentümer lassen jedes Jahr Tausende Euro Förderung liegen — nicht weil sie die falschen Maßnahmen umsetzen, sondern weil ein einziges Dokument fehlt: der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP.
Wer Sanierungsmaßnahmen aus einem iSFP umsetzt, bekommt auf jede einzelne Maßnahme 5 % mehr Förderung. Und der Förderrahmen verdoppelt sich. Das klingt nach einem Detail — rechnerisch ist es oft der Unterschied zwischen 6.000 € und 12.000 € Zuschuss.
Was ist der iSFP überhaupt?
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein gefördertes Beratungsdokument, das für Ihr Gebäude einen maßgeschneiderten Weg zur energetischen Sanierung aufzeigt. Er enthält:
- Eine Analyse des Ist-Zustands Ihres Gebäudes
- Alle sinnvollen Sanierungsmaßnahmen in priorisierter Reihenfolge
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen für jeden Schritt
- Eine vollständige Fördermittelübersicht
Wichtig: Der iSFP ist kein starrer Plan, den Sie sklavisch einhalten müssen. Sie können Maßnahmen zeitlich verschieben, anpassen oder kombinieren — der Bonus bleibt erhalten, solange die Maßnahmen im Fahrplan enthalten waren.
Was bringt der iSFP-Bonus konkret?
Ohne iSFP erhalten Sie über die BAFA BEG EM eine Grundförderung von 15 % auf Sanierungsmaßnahmen — bei einem Förderrahmen von 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr. Mit iSFP sieht die Rechnung anders aus:
| Ohne iSFP | Mit iSFP | |
|---|---|---|
| Förderquote | 15 % | 20 % |
| Förderrahmen pro WE/Jahr | 30.000 € | 60.000 € |
| Max. Zuschuss bei vollem Rahmen | 4.500 € | 12.000 € |
Rechenbeispiel: Ein Eigentümer investiert 40.000 € in neue Fenster, Außenwanddämmung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Ohne iSFP: 15 % auf 30.000 € = 4.500 € Förderung
- Mit iSFP: 20 % auf 40.000 € = 8.000 € Förderung
Differenz: 3.500 € mehr — allein durch den Sanierungsfahrplan. Bei Mehrfamilienhäusern mit mehreren Wohneinheiten multipliziert sich dieser Effekt entsprechend.
Was kostet der iSFP — und was wird gefördert?
Die Erstellung eines iSFP ist selbst förderfähig. Die BAFA übernimmt 50 % der Beratungskosten:
- Bis zu 650 € Förderung für Ein- und Zweifamilienhäuser
- Bis zu 850 € Förderung für Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten
Für die meisten Eigentümer bedeutet das: Der Eigenanteil für den Fahrplan ist überschaubar — und wird durch den iSFP-Bonus bei der ersten Maßnahme mehrfach zurückgeholt.
Wer erstellt den iSFP — und worauf kommt es an?
Den iSFP darf nur ein zugelassener Energieberater erstellen — konkret: ein Experte, der in der dena-Energieeffizienzexperten-Liste eingetragen ist. Das ist eine Voraussetzung für die BAFA-Förderung.
Wir führen die Bestandsaufnahme immer persönlich vor Ort durch. Ein iSFP, der auf Basis von Fotos oder Selbstauskünften entsteht, taugt in der Praxis wenig — und kann im schlimmsten Fall zu Fehlerempfehlungen führen, die das Gegenteil von Energieeinsparung bewirken.
Schritt für Schritt — so läuft es bei uns ab
- Kostenloses Erstgespräch — wir klären Ihr Gebäude, Ihre Ziele und die Förderfähigkeit
- BAFA-Antrag vor Beratungsbeginn — der Antrag muss gestellt werden, bevor die Beratung beginnt
- Vor-Ort-Begehung — systematische Aufnahme aller Gebäudedaten
- Erstellung des iSFP — mit priorisierten Maßnahmen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Übergabe und Erklärung — wir gehen den Fahrplan gemeinsam durch
- Begleitung bei Maßnahmen — wir unterstützen Sie bei der Beantragung des iSFP-Bonus für jede Maßnahme
Häufige Fragen zum iSFP
Wie lange ist der iSFP gültig?
Es gibt keine gesetzlich vorgeschriebene Ablaufzeit. In der Praxis sollte ein iSFP alle 5–8 Jahre aktualisiert werden, wenn sich die technischen Standards oder Förderprogramme wesentlich verändern.
Muss ich alle Maßnahmen aus dem iSFP umsetzen?
Nein. Sie entscheiden, welche Maßnahmen Sie wann umsetzen. Der iSFP-Bonus gilt für jede Maßnahme einzeln, die im Fahrplan enthalten war.
Kann ich den iSFP auch für ein Mehrfamilienhaus erstellen lassen?
Ja. Für Gebäude mit mehreren Wohneinheiten ist der iSFP besonders wertvoll, weil der Förderrahmen von 60.000 € pro Wohneinheit gilt.
Was ist der Unterschied zwischen iSFP und einem normalen Energieausweis?
Der Energieausweis bewertet den energetischen Ist-Zustand und ist für Vermietung und Verkauf vorgeschrieben. Der iSFP ist ein aktives Planungsdokument für die Sanierung — mit konkreten Maßnahmen, Kosten und Fördermöglichkeiten.
Gilt der iSFP-Bonus auch für den Heizungstausch?
Nein. Der Heizungstausch wird über die KfW 458 gefördert — dort gilt der iSFP-Bonus nicht. Der iSFP-Bonus bezieht sich ausschließlich auf BAFA BEG EM Einzelmaßnahmen.
Wissen, was Ihr Gebäude braucht — bevor Sie Geld ausgeben.
Wir erstellen Ihren iSFP persönlich vor Ort. Inklusive vollständiger Fördermittelbeantragung.